Quy hoạch tổng thể Khu đô thị Thủ Thiêm

Khu đô thị Thủ Thiêm

Khu đô thị Thủ Thiêm bao gồm các siêu dự án là Trung tâm tài chính, Thương mại – Dịch vụ, dân cư đa chức năng và các dự án văn hóa. Nơi đây sẽ là một Khu đô thị phát triển bền vững, kết hợp chặt chẽ giữa các cơ sở hạ tầng, Văn phòng, Trung tâm giải trí – Văn hóa, Trung tâm mua sắm hiện đại, Tiện ích chuẩn quốc tế như bệnh việnTrường học quốc tế, Nhà Thiếu Nhi

Vị trí và phạm vi Khu đô thị Thủ Thiêm

Hình ảnh cập nhật Khu đô thị Thủ Thêm năm 2019 hướng nhìn từ Quận 1

Hướng nhìn bao quát Thủ Thiêm

Rất nhiều quý khách hàng và sales chưa có thông tin chính xác, vị trí chính xác các dự án căn hộ – nhà phố và Tiện ích bên trong Khu đô Thị Thiêm. Bài viết sau đây chúng tôi sẽ cho bạn những thông tin chi tiết đó.

1/ Quy hoạch Khu Đô Thị Thủ Thiêm

  • Về lịch sử hình thành

Quy hoạch Khu đô thị Thủ Thiêm có thông tin quy hoạch tương đối hoàn thiện vào năm 1992, lúc này chỉ mới là phác thảo đồ án sơ lược, và sau đó đến năm 1996, Quyết định chính thức số 367/TTg được thủ tướng Võ Văn Kiệt ký phê duyệt quy hoạch Khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Sau đó vào năm 2005, UBND TP.HCM thay đổi quy hoạch 1 lần nữa cho phù hợp với giá trị của Thủ Thiêm, Sau lần quy hoạch lại này, Thủ Thiêm mang dáng dấp của như bây giờ

Để có được quy hoạch như vậy, không phải là Thủ Thiêm là 1 mãnh đất trống có sẵn, mà phải di dời giải tỏa trắng 14.600 hộ dân với hơn 60.000 nhân khẩu. Tp.HCM đã huy động 30.000 tỷ đổng cho việc bồi thường, tái định cư. Mức đền bù ban đầu là 18.380.000 đồng/m2 vào năm 2009. Đương nhiên là có những bất cập trong công tác đền bù giải tỏa, nhưng hiện nay toàn bộ 657 ha đất thuộc quy hoạch Khu đô thị Thủ Thiêm đã sẵn sàng cho việc phát triển nhà. Theo dự kến hoàn thành, Thủ Thiêm sẽ là nơi cư trú của 150.000 cư dân và thu hút 220.000 lao động có trình độ cao.

  • Các thông số được chấp nhận tới thời điểm hiện tại

Theo Quy hoạch sử dụng đất vào năm 2011, Khu đô thị Thủ Thiêm rộng 657 ha (gồm có 215,9 ha đất phát triển dự án; 159,5 ha đất giao thông và 281,6 ha đất cây xanh phục vụ công cộng), chia làm 8 phân khu chức năng, mỗi khu chức năng được đặc trưng riêng.

Mặt bằng tổng thể Khu đô thị Thủ Thiêm với 8 phân khu chức năng

Khu chức năng 1

Khu chức năng 1 có gì?

Đây là khu trung tâm thương mại và dịch vụ đa chức năng, trung tâm Hội nghị Triển lãm có cầu đi bộ qua kênh số 1 nối với Nhà Bảo tàng, Nhà hát giao hưởng..

Các cây cầu kết nối Thủ Thiêm với Quận 1, Bình Thạnh,, Quận 4, Quận 7

Mặt bằng tổng thể phân khu chức năng số 1 – Khu đô thị Thủ Thiêm

Lô 1.13, 1.14, 1.16 và 1.17 được quy hoạch làm Khu Phức hợp Sóng Việt do Công ty cổ phần Quốc Lộc Phát làm chủ đầu tư. Tháng 8/2018, Quốc Lộc Phát đã ký kết hợp tác với Sơn Kim Land phát triển dự án căn hộ The Metropole Thủ Thiêm

Bốn lô đất trên có diện tích khoảng 48.150,4 m2 bao gồm:

  • Lô 1-13: Diện tích khoảng 13.222,0 m2
  • Lô 1-14: Diện tích khoảng 8.572,3 m2
  • Lô 1-16: Diện tích khoảng 14.986,6 m2
  • Lô 1-17: Diện tích khoảng 11.369,5 m2

Một công trình văn hóa quan trọng mang tính biểu tượng mới – Nhà hát Giao hưởng – cũng được đặt tại Khu chức năng số 1 dọc theo sông dưới chân cầu Thủ Thiêm 2. Cạnh Nhà hát Giao hưởng là Trung tâm Thông tin Quy hoạch và các tòa tháp thương mại đa chức năng tạo thành ranh giới phía bắc của Quảng trường Trung tâm, nơi sẽ trở thành không gian công cộng lớn nhất về loại hình này ở Việt Nam.

Vị trí 4 công trình tiêu biểu tại phân khu chức năng số 1

Trung tâm Hội nghị triển lãm – Khu đô thị Thủ Thiêm

Trung tâm Hội nghị triển lãm thuộc lô đất 1-12 và 1-20 thiết kế với các hình tượng là Cánh hoa sen.

Trung tâm Hội nghị triển lãm – Khu chức năng số 1

Nhà hát giao hưởng Thủ Thiêm

Nhà hát giao hưởng Thủ Thiêm lấy ý tưởng từ Nhà hát Opera Sydney ở Australia. Hiện tại đang lên kế hoạch thiết kế chi tiết.

Trung tâm triễn lãm Quy hoạch có diện tích hơn 18.000 m2, cao 5 tầng, tổng mức đầu tư hơn 836 tỉ đồng, trong đó chi phí xây dựng 357 tỉ, chi phí thiết bị 268 tỉ và các chi phí còn lại là hơn 211 tỉ đồng. Địa điểm xây dựng thuộc lô I-19. Dự kiến hoàn thành vào 2015 và dời 2017 nhưng hiện tại công trình vẫn chưa được hoàn thiện.

Phối cảnh Trung tâm triễn lãm Quy hoạch

Tiến độ Trung tâm triễn lãm Quy hoạch tại Thủ Thiêm

Thêm vào đó, toàn bộ bờ sông Khu chức năng số 1 là Công viên Bờ sông, Khu cảnh quan công cộng mới của Thủ Thiêm đối diện với thành phố lịch sử.

Các cung đường quan trọng trong phân khu chức năng số 1

Phân khu chức năng số 1 có 3 cầu kết nối tới trung tâm Quận 1 đó là Cầu Thủ thiêm 2 và 02 cầu đi bộ.

Cầu Thủ Thiêm 2 nối từ Phân khu chức năng số 1 đến giao lộ Lê Duẩn – Tôn Đức Thắng Quận 1, được khởi công xây dựng từ 2017, hiện tại tiến độ xây dựng cầu rất nhanh, sẽ bàn giao vào 2020. Với quy mô 6 làn xe (4 làn xe ô tô và 2 làn xe tổng hợp), với tổng chiều dài là 1.465m trong đó phần cầu dài 885,7m, được thiết kế là cầu dây văng với trụ tháp chính cao 113m.

Phối cảnh Cầu Thủ Thiêm 2 khi hoàn thiện

Hai đầu cầu Thủ Thiêm 2

Giao Lộ Lê Duẩn – Tôn Đức Thắng nối qua Thủ Thiêm bằng Cầu Thủ Thiêm 2

Tiến độ Cầu Thủ Thiêm 2

Đặc biệt về kết nối, ngay tại Phân khu chức năng số 1 sẽ có 1 cầu đi bộ và 1 cầu đi bộ nữa giáp ranh giữa phân khu chức năng số 1 và phân khu chức năng số 2. Như vậy ngoài cầu Thủ Thiêm 2, tại phân khu 1 có thêm 2 cây cầu đi bộ kết nối đến trung tâm Quận 1. 3 con đường kết nối đã có đã có phối cảnh chi tiết:

Ví trí kết nối cầu Thủ Thiêm 2 và 2 cầu đi bộ trong phân khu chức năng số 1

Hình ảnh phối cảnh kết nối 2 cầu đi bộ – Phân khu chức năng số 1

Phối cảnh 3D 3 cây cầu kết nối – Khu chức năng số 1

Dự án căn hộ trong phân khu chức năng số 1

Dự án căn hộ Siêu Sang The Metropole Thủ Thiêm đang được Chủ đầu tư Quốc Lộc Phát phối hợp với đơn vị phát triển dự án Sơn Kim Land triển khai vào tháng 12.2018 trên lô đất 1.13, 1.14, 1.16 và 1.17 tại phân khu chức năng số 1.

Vị trí 4 lô đất mà Quốc Lộc Phát – Sơn Kim Land phát triển dự án The Metropole Thủ Thiêm

Lô 1.16 được Triển khai 3 blocks căn hộ cao 12 tầng 

Phối cảnh The Metropole Thủ Thiêm

Nhận bảng giá và phân tích về dự án căn hộ The Metropole, Quý khách đăng ký ngay

[contact-form-7 404 "Not Found"]

3/ Khu chức năng 2

Khu chức năng 2: là khu phức hợp với các chức năng thương mại, đa chức năng và thể thao và giải trí. Với diện tích khoảng 14,5 khu này lại được chia thành 3 khu nhỏ gồm khu 2a , khu 2b – khu phức hợp Tháp quan sát và khu 2c – khu Phức hợp thể thao và giải trí. Các công trình điểm nhấn trọng trong khu chức năng 2 là Công trình Khu Phức hợp trường học và Trung tâm Hành chính , Tháp Quan sát với sân vận động và nhà thi đấu đa năng.

Phân khu 2a: Hiện tại đang triển khai dự án Eco Smart City – Chuẩn bị triển khai

Phân khu 2b: Triển khai dự án Empire City – Đã và đang mở bán

Phân Khu 2c: Hiện Vinhomes đang quy hoạch – Chưa có phối cảnh và lộ trình triển khai

Mặt bằng tổng thể bố trí tiện ích trong Phân khu chức năng số 2

Ngoài ra, điểm nổi bật của phân khu số 2 là sự hòa quyện giữa không gian xanh mát bên bờ sông Sài Gòn cộng hưởng với các tiện ích thiết yếu như công viên cây xanh, quảng trường đi bộ cùng với hệ thống cửa hàng thương mại, dịch vụ…Các dự án tại phân khu số 2 sẽ hội tụ đầy đủ tiêu chuẩn của một cuộc sống hiện đại, tiện nghi và gần gũi với thiên nhiên.

Bến du thuyền tại phân khu chức năng số 2

Bến “Thượng Hải” tại phân khu chức năng số 2

Phân khu 2b  – Phân khu chức năng số 2

Ngày 02/10/2015, Empire City đã tổ chức Lễ động thổ Dự án Khu phức hợp Tháp Quan sát, tạo điều kiện để triển khai thi công chính thức các hạng mục công trình dự án. được hình thành và phát triển đúng mục tiêu, quy hoạch, tiến độ và đạt chất lượng cao nhất.

Dự án Empire City với 11 Block với đài quan sát 86 tầng

Empire City đã mở bán block MU4MU7 vào năm 2016 với giá bán ban đầu từ 2.700usd/m2 – 3.700usd/m2. MU11 bán hết vào 2018. Hiện tại giá bán thứ cấp như sau:

  • 1 Phòng ngủ diện tích 63m2 bán 5,2 tỷ
  • 2 Phòng ngủ diện tích 93,2m2 bán giá 8,3 tỷ
  • 3 Phòng ngủ diện tích 150 m2 giá 11,550 tỷ.Nhận báo giá chi tiết và tiến độ Empire City bằng các đăng ký
    [contact-form-7 404 "Not Found"]

Như vậy giá trung binh từ 85-90 triệu/m2. Như vậy quý khách có thể nắm mặt bằng giá chung hiện tại tại Empire City.

Empire City thực sự đẳng cấp về thiết kế tổng thể và vị trí đắc địa

Toàn nhà Empire City cao 88 tầng là đài quan sát kết hợp văn phòng

Phân khu 2A  – Phân khu chức năng số 2

Hiện tại Tập đoàn Lotte Hàn Quốc đang chi 2 triệu USD để phát triển siêu dự án Eco Smart City. Phần đất dự án đang được UBND Thành phố bàn giao để thực hiện dự án này

Phối cảnh tổng thể Khu đô thị thông minh Eco Smart City

Video phối cảnh Eco Smart City

Khu chức năng 3

Khu chức năng 3 – thương mại đa chức năng , nhà bảo tàng phía đối diện Trung tâm Hội nghị Triển lãm và trường học.

Mặt bằng tổng thể khu chức năng số 3

 

Vị trí Khu chức năng số 3 và mặt bằng bố trí tiện ích

Cập nhật tiến độ dự án The Riverin – Khu chức năng số 3

Vị trí thực tế kết nối Khu chức năng số 3 đến quận 1

Khu chức năng 4

Khu chức năng 4: chức năng cư dân hỗn hợp và các công trình công cộng mật độ thấp về phía bờ sông Sài Gòn. Công trình đặc biệt trong khu chức năng 4 là ba trường học, Trung tâm sinh hoạt cộng đồng, trạm cứu hỏa và trạm cung cấp nhiên liệu,

Vị trí Phân khu chức năng số 4

Mặt bằng bố trí phân khu chức năng số 4

Điểm nhận hiện tại của phân khu chức năng số 4 là dãy nhà phố Thủ Thiêm Lakeview. Hiện tại các căn nhà phố ở đây bán giá từ 30 tỷ.

 

Khu chức năng 5 và Khu chức năng 6

Hai phân khu này hiện tại thuộc sở hữu của Đại Quang Minh với hơn 78ha bao gồm khu căn hộ, nhà phố shophouse, Biệt thự và các tiện ích đặc biệt trong 2 phân khu chức năng này.

Mặt bằng tổng thể phối cảnh phân khu chức năng số 5 và số 6

Vị trí tiện ích phân khu chức năng số 5 và số 6

Tháng 8/2018, trường học Sala Mega Campus (VAS) chính thức hoàn thiện và khai giảng năm học đầu tiên 2018-2019.

6 sản phẩm của Khu đô thị Sala bao gồm:

Saroma Villa

Saroma Villa rộng hơn 15ha, gồm 177 căn biệt thự đơn lập, diện tích từ 322-1.079m2, xây dựng sẵn 1 hầm 3 lầu.

Biệt thự Saramo Villa

Nhà phố thương mại Nguyễn Cơ Thạch

Nhà phố thương mại Nguyễn Cơ Thạch chỉ 116 căn ( Diện tích 167m2 – 172 m2), xây sẵn 1 hầm 4 tầng + áp mái).

Nhà phố mặt tiền đường Nguyễn Cơ Thạch

Nhà phố mặt tiền đường Nguyễn Cơ Thạch đẳng cấp

Nhà phố Sari Town

Nhà phố Sari Town với 235 căn, thiết kế 1 tầng hầm + 4 tầng + áp mái. Diện tích trung bình từ 112-144m2 (5,6x20m)

Vị trí nhà phố Sari Town – Khu đô thị Sala – Khu chức năng số 6

Cập nhật tiến độ Sari Town

Căn hộ gồm có các cụm căn hộ:

Mặt bằng phối cảnh các dự án căn hộ, nhà phố tại phân khu 5 và 6

  • Sarina Condominium

  • Sadora Apartment

  • Sarica Condominium

  • Sarami

Với khuân viên rộng 15,638m2 cao 12 tầng với 2 tầng hầm, tổng số lượng căn là 368 căn hộ với diện tích căn 2PN từ 82,5m2 và căn 3PN từ 102,7m2.

Khu chức năng 7

Khu chức năng 7: Với Khu khách sạn nghỉ dưỡng Vùng Châu thổ phía; Khu Phức hợp Bến Du thuyền : nơi giao nhau giữa rạch Cá Trê lớn và sông Sài Gòn và xung quanh cảng dự kiến có một quần thể các khu thương mại như cửa hàng, nhà hàng, nhà nghỉ dưỡng…

Một phần quỹ đất lớn 38,4 ha trong phân khu chức năng số 7 là đất xây dựng chung cư tái định cư với gần 13.000 căn hộ, Các đơn vị được giao xây căn hộ tái định cư như Tiến Phước, Trần Thái, Thuận Việt, Đức Khải, Keppel Land…

Hiện tại phần lớn các dãy chung cư đang được bỏ hoang và đang được bán đấu giá nhắm chuyển đổi mục đích sử dụng để cung ứng căn hộ ra thị trường cho người tiêu dùng, tránh tình trạng bỏ hoang và xuống cấp như hiện nay.

Khu chức năng 8 – Không quá đặc biệt trong Khu đô thị Thủ Thiêm

Khu chức năng 8 là khu vực để phát triển sinh thái đa dạng nhất tại khu đô thị Thủ Thiêm. Hầu hết khu vực này đều là đất trồng đước, có các tuyến giao thông thủy, các dự án phát triển phải được cân nhắc lỹ nhằm bảo tồn khu vực quan trọng này.

Như vậy qua bài này, quý khách đã nắm được thông tin về vị trí các phân khu, các dự án đang triển khai trong từng phân khu, tiện ích toàn khu.

ĐỂ TÌM HIỂU GIÁ BÁN VÀ PHÂN TÍCH CHUYÊN SÂU VỀ THỦ THIÊM, QUÝ KHÁCH LIÊN HỆ 0961.813.906 Mr.Tiến

Đăng ký nhận BẢNG GIÁ và Phân Tích dự án